一、招标条件：
三峡移民老城片区（杜家巷）城市更新项目已由湖北省固定资产投资项目备案证2603-420506-04-01-641219批准建设，招标人为湖北经发城市更新集团有限公司，招标代理机构为湖北鼎欣工程咨询有限公司，资金来源为自筹资金。现项目已具备招标条件，并对该项目规划方案及初步设计进行公开招标。
二、项目概况与招标范围：
1.项目概况：
(1)项目建设地点：宜昌市夷陵区杜家巷片区
(2)项目建设规模及内容：项目总建筑面积约17.25万平方米，其中地上住宅建筑面积约9.35万平方米，地上商业建筑面积2.92万平方米，地上配套用房0.16万平方米，地下建筑面积4.82万平方米。同步推进区域立体停车场建设和停车场升级改造。
2.招标范围：
本工程采用设计总承包方式，本工程设计范围主要内容包括规划方案设计、初步设计（含概算）。中标人须配合特定分包的专项设计如电力、燃气等相关工作以及须设备厂家深化设计的配合工作，并进行技术把关，确保达到招标人需求和相关国家标准。由中标人配合方案设计规划报批(含调整)，确保方案、初步设计通过审批、现场指导与监督及后期服务等相关服务工作，后期配合施工图设计单位完成相应的辅助工作。
3.其他：
(1)履约期限：合同签订后30日历天内提交方案设计；方案审批通过后30日历天内提交初步设计成果。
(2)质量目标：设计范围内的所有图纸必须表达清晰、完整，达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质【2016】247号）规定的设计编制深度。提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求，各阶段及专项文件满足相关专业机构或政府主管部门审查审批要求。建筑方案设计的深度需满足招标人主要专业技术方案确定要求，如报规方案、深化设计等，在方案报规审批阶段，需按招标人要求的时间完成规划局对建筑方案的修改意见，确保规划审批通过。初步设计成果文件需满足发改部门审批要求。
三、资格条件，本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准如下：
1.投标人必须具有工商行政主管部门核发的有效法人营业执照,投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效（上传营业执照原件扫描件）；
2.设计资质(满足其一即可)（上传证书原件扫描件）：
①投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质证书；
②投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计建筑行业甲级资质证书；
③投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质证书；
3.投标人拟派本项目的设计负责人应具备一级注册建筑师；（上传证书原件扫描件及2026年6月以来任意1个月的社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明原件（需加盖人社部门公章）扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明或劳动合同扫描件，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位或其分公司；事业编制（或高校）人员无法提供投标人为其缴纳社保证明的，须上传所在单位上级人事主管部门出具的人事证明原件扫描件；退休返聘人员需提供退休证明及聘用劳动合同）
4.投标人必须为“湖北省建筑市场监督与诚信一体化工作平台”（以下简称省一体化平台）登记单位（上传能证明本企业是省一体化平台登记单位的截图）；
5.投标人在“信用中国”网站，未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）；
6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；
7.本项目不接受联合体投标，投标人须以独立投标人身份参与投标。
投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查条件要求提供证明材料的原件扫描件，否则评委和招标人将不予采信。只有符合以上所有标准的投标人才能通过资格审查。
四、招标文件的获取：
1.凡有意参加投标者，应当在宜昌公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”，下同）进行注册登记，并办理CA数字证书（实体CA锁、手机标证通或电子营业执照，下同）。
2.完成注册登记并办理CA数字证书后，请于2026年11月12日至2026年11月20日23:59分，通过互联网使用CA数字证书登录“电子服务系统”，在所投标段免费下载招标文件。未按规定从“电子服务系统”下载招标文件的，招标人（“电子服务系统”）拒收其投标文件。
五、投标文件的递交：
1.投标文件递交截止时间为2026年12月3日09：00分。
2.投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“电子服务系统”，选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，“电子服务系统”即向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“电子服务系统”）将拒收。投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。
六、开标时间和地点：
1.开标时间：2026年12月3日09：00分
2.开标地点：招标机构将在宜昌市夷陵区公共资源交易中心423开标室，使用CA数字证书登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统开标大厅”选择相应标段组织在线开标。投标人自主选择在能够确保设施设备可靠、互联网畅通的地点通过互联网在线参加开标。在投标截止时间前，使用加密其投标文件的CA数字证书登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统开标大厅”选择所投标段参加开标，并实时在线关注开标现场（线上）情况。
七、投标相关事宜：
招标人不统一组织工程现场踏勘，且不统一组织投标预备会。投标人可以自行进行考察，考察费用自理。在考察过程中，投标人如果发生人身伤亡、财务或其他损失，不论何种原因所造成，招标人均不负责。
八、评标办法：
1.本次招标评标办法采用综合评估法。
2.本次招标采用“评定分离”（评标和定标分离）方式确定中标人。
九、发布公告的媒介：
湖北省公共资源交易电子服务系统、宜昌公共资源交易电子服务系统
十、联系方式：
招标人：湖北经发城市更新集团有限公司
地址：宜昌市夷陵区发展大道（黄金卡工业园区）
联系人：覃红盛
电话：0717-7822188
招标代理机构：湖北鼎欣工程咨询有限公司
地址：宜昌市夷陵区东城试验区锦湖路2号民生.梅香溪岸（0001）幢010302室
项目负责人：成方琳、闫洋
电话：15871606842、0717-6490818
行政监督部门及联系方式：
名称：宜昌市夷陵区住房和城乡建设局
地址：宜昌市夷陵区夷兴大道112号
电话：0717-7200518
湖北鼎欣工程咨询有限公司
2026年11月12日
