三峡大道与朝阳路交会处北侧CDE地块住宅项目已由宜昌市西陵区发展和改革局以湖北省固定资产投资项目备案证（登记备案项目代码：2606-420502-04-01-712738）完成备案，建设资金来源为企业自筹。招标人为宜昌至诚置业有限公司，招标代理机构为湖北正天工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目方案设计及初步设计进行公开招标，选定承包人。
二、项目概况与招标范围
1、项目（标段）名称：三峡大道与朝阳路交会处北侧CDE地块住宅项目方案设计及初步设计采购
2、工程概况：C地块用地面积【26313.77】㎡，容积率不大于【1.5】，D地块用地面积【41215.69】㎡，容积率不大于【1.5】，E地块用地面积【22231.26】㎡，容积率不大于【1.2】，三个地块建筑密度均不大于【30%】，绿地率均不小于【30%】，限高均不高于45米，具体规划条件详见【宜市拍告字〔2024〕67号、68号、69号】出让土地规划条件，项目预计规划总建筑面积约20万㎡。
3、项目建设地点：宜昌市西陵区三峡大道与朝阳路交会处。
4、招标范围：完成项目方案设计（含报规方案，配合建设单位在政府职能部门进行方案报批、沟通及修改工作）、初步设计（含设计概算），以及相关配合服务等。设计内容包含但不限于建筑、装饰、景观及配套工程、给排水、电气、智能化、暖通工程、海绵城市等。（详见招标文件第五章商务及技术要求以及设计任务书）
5、履约期限：设计周期80日历天。自签订合同之日起 20 天内完成并提交初步成果，初步成果在甲方确认后20天内完成方案设计，方案设计完成后20 天内报规划行政主管部门审批。方案经主管部门审批通过后20天完成初步设计及概算。
6、质量目标：提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求，满足相关专业机构或政府主管部门审查审批要求，设计深度需满足招标人主要专业技术方案确定的要求。方案设计配合建设单位报批，并通过政府规划部门审批；初步设计(含概算)成果文件应通过招标人及第三方评审机构审批。设计成果及相关技术文件能够充分表达规划设计的内容并满足招标人下达的设计任务书的要求。
三、投标人资格要求
本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准如下（详细内容和要求见招标文件）：
1、投标人须具备有效的营业执照（或事业单位法人证书），投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效。（上传营业执照（或事业单位法人证书）的原件扫描件）
2、投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。（上传资质证书原件扫描件）
3、投标人拟派本项目的项目负责人须具备国家壹级注册建筑师证书。（上传证书原件扫描件以及2026年4月以来任意连续3个月的社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明（需加盖人社部门公章）原件扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明的原件扫描件，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位或其分公司。高校设计院或事业编制人员无法提供投标人为其缴纳社保证明的，须提供所在单位上级人事主管部门出具的人事证明原件扫描件；退休返聘人员须同时提供退休证、与投标单位签订的劳务合同的原件扫描件）
4、投标人在“信用中国”网站，未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单。（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）
5、本项目不接受联合体投标，投标人须以独立投标人身份参与投标。
6、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
只有符合以上资格审查所有标准的投标人才能通过资格审查。
投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查要求上传要求提供证明材料的原件扫描件，否则评委和招标人将不予采信。
四、招标文件的获取
本工程实行网上下载招标文件。投标人须登录宜昌公共资源交易电子服务系统（网址为：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建设-网上办事，并按网上提示下载招标文件及相关资料。招标文件下载时间为2026年8月24日至2026年9月4日17时00分止。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。（具体操作详见友情提醒）
五、投标保证金
本项目不收取投标保证金。
六、投标文件的递交
投标截止时间为2026年9月20日9时00分。投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照(具体操作参见宜昌市公共资源电子交易平台—办事指南—操作手册—电子营业执照交易主体操作手册)登录项目所属电子交易平台，将加密的电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收投标文件。未采用“网上递交”方式递交投标文件的，视为放弃投标。
投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。
七、开标会
招标代理机构将于本项目投标截止的同一时间在宜昌市公共资源交易中心（宜昌市城东大道 2 号）七楼701室组织网上开标。招标代理机构应在投标截止时间前30分钟，进入“宜昌公共资源交易电子服务系统”，使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统”选择相应标段做在线开标的准备工作。
投标人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加开标和解密工作。投标截止时间前，使用加密其投标文件的CA数字证书，登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统开标大厅”选择所投标段参加开标，并实时在线关注开标现场（线上）情况。
八、评标办法：本次招标评标办法采用综合评估法，实行“评定分离”方式，定标方法采用票决数量法。
九、信息发布开始时间：2026年8月24日。
十、招标公告发布媒体：宜昌公共资源交易电子服务系统
十一、联系方式
招标人：宜昌至诚置业有限公司
联系人：左嘉
联系电话：0717-6628713
联系地址：宜昌市西陵区西陵二路18号
招标代理机构：湖北正天工程咨询有限公司
项目负责人：刘超
联系电话：0717-6593351
联系地址：宜昌高新区发展大道57-6号(三峡云计算大厦)B座七楼
行政监督部门及联系方式
名 称：宜昌市自然资源和城乡建设局
联系地址：宜昌市沿江大道49号
联系电话：0717-6442099
友情提醒:
本标段为“宜昌公共资源交易数智一体化系统”项目，需要投标单位在“宜昌公共资源交易电子服务系统”（网址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/tpbidder）中注册、维护主体库信息，在开标截止时间前，及时办理好企业入库等投标相关事宜（详见宜昌公共资源交易电子服务系统-交易智库-办事指南-交易乙方（投标人供应商）操作手册）。
“宜昌公共资源交易数智一体化系统”使用新版“不见面开标大厅系统”，访问入口在“宜昌公共资源交易电子服务系统”的“系统登录-网上开标”（网址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/BidOpening）。
遇到操作问题或系统故障时，请在工作时间联系软件公司，联系方式如下：4009980000。
