一、招标条件
伍家新城创新创业园项目，已由宜昌市伍家岗区发展和改革局以《湖北省固定资产投资项目备案证》（登记备案项目代码：2208-420503-04-01-312749）批准建设，建设资金来源为单位自筹。招标人为宜昌伍家新城资产运营有限公司，招标代理机构为深圳群伦项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的配套精装修工程（一标段）施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
二、项目概况与招标范围
1、项目名称：伍家新城创新创业园项目配套精装修工程（一标段）
2、工程概况：伍家新城创新创业园项目位于伍家岗区东艳路与双城路交汇处北侧，总用地面积34024.61平方米，拟建5栋办公楼及1栋办公附属楼。项目总建筑面积83886.44平方米，地上建筑面积61148.38平方米、地下建筑面积22738.06平方米，总计容面积61148.38平方米，容积率1.80。
3、项目建设地点：伍家岗区东艳路与双城路交汇处北侧。
4、招标范围：完成本项目1#楼1-9层电梯厅精装修，一层精装修装饰及安装工程，负一层精装修装饰及安装工程，精神堡垒、门头改造及厨房工程，室外场地改造，部分拆除工程。2#楼精装修装饰及安装工程，主要区域：2/3/5/6/7/8层精装修装饰及安装工程。1#楼和2#楼室内多联机空调和相应管道设备安装工程。具体范围及内容详见招标文件、图纸及招标工程量清单。
5、建设工期：150日历天。
6、工程质量要求：达到国家现行施工验收标准合格等级，施工质量需获评湖北省建设优质工程“楚天杯”奖。
7、安全生产要求：符合JGJ59-2023住建部《建筑施工安全检查标准》。达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）的合格标准， 避免发生一般性安全事故，杜绝发生较大及以上安全事故。满足宜昌市市政工程质量安全监督站关于市场行为检查有关市场行为、安全管理、分包管理的相关检查要求。
三、申请人资格要求
1、申请人具有行政主管部门核发的有效法人营业执照，申请人不得以分公司名义进行资格预审申请，申请文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效。（上传营业执照原件彩色扫描件）
2、申请人具备建设行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质。（上传资质证书原件彩色扫描件）
3、申请人具备建设行政主管部门核发的有效安全生产许可证，如证书不在有效期内，则评委不予采信。（上传证书原件彩色扫描件）
4、申请人拟派项目负责人必须满足以下要求：
（1）拟承担本项目负责人应具贰级及以上注册建造师证书（不含临时执业证书），注册专业为建筑工程，证书上记载的聘用单位应是该申请单位，且须具备建设行政主管部门核发的B类安全生产考核合格证书或带有二维码的考核合格人员证书信息截图。（上传建造师证书及B类安全生产考核合格证书原件彩色扫描件或带有二维码的考核合格人员证书信息截图）
（2）拟派本工程项目负责人未同时担任其他建设工程施工项目负责人或工程总承包项目负责人，并按资格预审文件要求作出承诺（同一工程相邻分段发包或分期施工的除外）。（上传承诺书原件彩色扫描件）
5、申请人拟派本项目的技术负责人须具备工程类中级及以上职称证书或与该职称直接对应的相应系列和层级的专业技术类职业资格证书。（上传职称证书原件彩色扫描件）
6、申请人拟派现场关键岗位管理人员必须满足以下要求：拟派本项目的项目负责人1人，项目技术负责人1人，施工员（可由技术负责人兼任，但应具备相对应要求的证书）不少于1人，质量员不少于1人，专职安全员不少于1人[当专职安全员为1人时，该专职安全员须为综合类（C3证）；当专职安全员大于1人时，其中负责土建（即：具备C2证或C3证）和机械安全管理（即：具备C1证或C3证）的专职安全员各不少于1人；未实行C1、C2、C3证书分类的外省建筑企业C类安全生产考核合格证书均视为C3证件]。材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员配备人数不少于1人（可相互兼任，但应具备以上5类人员证书），总配备人数不少于5人。施工员、质量员、材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员须上传岗位证书原件彩色扫描件或带有二维码的职业培训合格证书信息彩色截图。专职安全员须上传具有建设行政主管部门核发的C类安全生产考核合格证书原件彩色扫描件或带有二维码的职业培训合格证书信息彩色截图。
补充说明1：（1）投标拟派的项目负责人在投标截止时间止不得同时在其他建筑工程项目中任职（《注册建造师执业管理办法（试行）》第九条情况除外），并按招标文件要求作出承诺。若本项目中标，其他关键性岗位人员（技术负责人、施工员、专职安全员、质量员）如有在建工程，应确保本项目开工前严格按照《湖北省建设项目施工现场从业人员配备管理办法（试行）》的要求到岗履职。经建设单位同意，建设项目的材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员可在宜昌地区担任不超过3个建筑工程项目的施工项目部管理人员。
（2）湖北省外企业相关人员岗位证书如不在有效期内的，应上传由企业法人注册地的颁证部门（建设行政主管部门或行业协会）出具的文件或证明原件彩色扫描件，并能如实反映上述考核内容。湖北省外建筑施工企业承揽本省工程项目组建的施工项目部，其关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门办法或认可的住房和城乡建设领域施工现场专业人员职业培训合格证书，其证书应能通过相关住房和城乡建设主管部门网站查询其真伪（提供网站查询截图或链接），或提供由相关住房和城乡建设主管部门（或其认可的机构）出具的证书真实性证明文件原件彩色扫描件。
（3）若拟派本项目的材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员存在兼任的情况，申请人应在“项目管理机构主要人员”表格中对上述五类人员定岗定员。如一人承担多个岗位，每个岗位后都要写上该人员名字。
补充说明 2：在上述专职安全员要求基础上，施工活动涉及建筑起重机械的，应当至少增加1名机械类专职安全生产管理人员（具备C1证）。（申请人应在资格预审申请文件中自行作出承诺，格式自拟）
7、申请人拟派本项目的项目负责人、技术负责人、施工员、质量员、专职安全员、材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员应提供2026年2月以来任意连续3个月的社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明（需加盖人社部门公章）原件彩色扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明的原件彩色扫描件，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位，分公司缴纳均有效，退休返聘人员无需提供社保证明，但需提供退休证明及聘用劳动合同。
8、申请人必须为“湖北省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”（以下简称省一体化平台）登记单位。（在资格预审申请文件中上传能证明本企业是省一体化平台登记单位的截图或《省外建筑业企业投标信息登记表》截图）
9、申请人在“信用中国”网站，未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单。（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有申请人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）
10、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段资格预审申请或者未划分标段的同一招标项目资格预审申请。
12、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加资格预审。
13、本项目不接受联合体资格预审申请，申请人须以独立申请人身份参与申请。
只有符合以上所有标准的申请人才能通过资格审查。
申请人在制作资格预审文件时，应对照上述资格审查条件上传要求提供证明材料的原件彩色扫描件，否则评委和招标人将不予采信。
四、资格预审方法
本次资格预审采用有限数量制，当通过详细审查的申请人多于11（含11）家时， 通过资格预审的申请人限定为11家；有效申请人不足11家时，推荐全部申请人参加投标；不足3家时，招标人将采用资格后审方式重新招标。
本项目施工招标实施“评定分离”，定标原则及规则与方法详见后续的招标文件。
五、资格预审文件的获取
本工程实行网上下载资格预审文件。申请人须登录宜昌公共资源交易电子服务系统（网址为：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建设-网上办事，并按网上提示下载资格预审文件及相关资料。资格预审文件下载时间为2026年08月20日至2026年08月27日17时30分止。申请人未按规定在网上下载资格预审文件的，其资格预审申请将被拒绝。（具体操作参见《宜昌公共资源交易电子服务系统—交易智库—办事指南—交易乙方（投标人供应商）操作手册》）
六、资格预审申请文件的递交
递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2026年09月02日上午10时00分。申请人应当在申请截止时间前，通过互联网使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照（具体操作参见宜昌市公共资源电子交易平台—办事指南—操作手册—电子营业执照交易主体操作手册）登录项目所属电子交易平台，将加密电子资格预审申请文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。申请人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在申请截止时间前完成上传的，视为逾期送达，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收申请文件。未采用“网上递交”方式递交申请文件的，视为放弃申请。
申请截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。
七、资格预审申请文件解密
招标代理机构将于本项目投标截止的同一时间在宜昌市公共资源交易中心（宜昌市城东大道2号）七楼703室组织网上开标。招标代理机构应在投标截止时间前30分钟，进入“宜昌公共资源交易电子服务系统”，使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统”选择相应标段做在线开标的准备工作。
申请人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在申请截止时间前，进入宜昌公共资源交易电子服务系统，使用加密其资格预审申请文件的实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照，登录“宜昌不见面开标大厅”选择所投标段参加在线开标，并实时在线关注招标机构的操作情况。
八、是否采用“评定分离”定标方式：是
九、信息发布开始时间：2026年08月20日
十、招标公告发布媒体：宜昌公共资源交易电子服务系统
十一、联系方式
招标人：宜昌伍家新城资产运营有限公司
联系地址：宜昌市伍家岗区体育场路45号
联系人：付杨
联系电话：0717-6560549
招标代理机构：深圳群伦项目管理有限公司
联系地址：宜昌市大连路33号清华科技园1栋12楼1207室
项目负责人：熊享
联系电话：0717-6242606、15608604776
行政监督部门：宜昌市自然资源和城乡建设局
联系地址：宜昌市沿江大道49号
联系电话：0717-6442099
