一、招标条件
五一广场片区城市更新项目已由宜昌市伍家岗区发展和改革局以《湖北省固定资产投资项目备案证》（登记备案项目代码：2019-420503-70-03-010538）备案建设，建设资金来源为单位自筹。招标人为宜昌市国晟房地产开发有限公司，招标代理机构为同致诚工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目方案设计及一期初步设计进行公开招标，选定承包人。
二、项目概况与招标范围
1、项目名称：五一广场片区城市更新项目
2、建设内容及规模：项目占地面积136549.31平方米，建筑面积约81万平方米(其中地上56万平方米，地下25万平方米)，建设内容包含高层住宅、高层商务办公楼以及多层商业综合体、商业街区，配套建设地下车库、消防、绿化、小区道路等。
3、建设地点：宜昌市伍家岗区白沙路与伍临路交汇处。
4、招标范围：项目总体规划设计（建筑方案设计）、一期初步设计，总体规划设计包括但不限于建筑方案设计（满足方案报规深度要求，完成规划方案审批）、外立面控制设计、海绵城市专项设计方案、装配式建筑专项设计方案、人防工程方案等。一期初步设计包括但不限于全专业初步设计（建筑、结构、一次机电、消防、幕墙、亮化，装配式建筑、绿建及海绵城市等）及全专业初步设计概算，并根据招标人的需要，编制各项专业分析报告并参与报告评审及配合完成相关后续服务等工作，具体以招标人需求为准。
总体规划设计（建筑方案设计）：约81.8万平方米，其中高层酒店办公17.8万平方米，商业MALL和街区(含地下)17万平方米，住宅21万平方米，住宅配套商业及配套用房1万平方米，地下车库（含人防工程）25万平方米（其中商业区15万平方米，住宅区10万平方米）。
一期初步设计：约39.5万平方米，其中高层酒店办公7.5万平方米，商业MALL和街区(含地下)17万平方米，商业区域地下车库（含人防工程）15万平方米。
5、设计周期：自招标人下达启动通知起120日历天内完成全部建筑方案及初步设计工作并通过规划审批。
6、质量目标：合格，设计工作须符合国家、地方和行业现行有关规程、规范、技术要求及工程 建设强制性标准，同时须满足本项目所在地的规划管理部门批准的各项 规划许可条件并能通过有关主管部门的审查及满足下一步施工图设计的要求。设计深度须达到国家规范要求并满足招标人功能性要求。
三、投标人资格要求：
本项目对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准如下(详细内容和要求详见招标文件)：
1、投标人具备有效的营业执照或事业单位法人证书，投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效。（上传营业执照或事业单位法人证书原件扫描件）
2、投标人具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑行业工程设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）工程设计甲级资质。（上传资质证书原件扫描件）
3、投标人拟派本项目的项目负责人（设计负责人）须具备一级注册建筑师证书，且为本单位在职人员；（上传证书原件扫描件及2026年1月以来任意连续3个月的社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明（需加盖人社部门公章）原件扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明的扫描件，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位或其分公司。事业编制人员无法提供投标人为其缴纳社保证明的，须提供所在单位上级人事主管部门出具的人事证明原件扫描件）
4、投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被列入失信被执行人名单；在“ 国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单。（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）
5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
6、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
7、本项目不接受联合体投标。
投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查条件上传要求提供证明材料的原件扫描件，否则评委和招标人将不予采信。
四、招标文件的获取
本工程实行网上下载招标文件。投标人须登录宜昌公共资源交易电子服务系统（网址为：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建设-网上办事，并按网上提示下载招标文件及相关资料。招标文件下载时间为2026年7月16日至2026年7月26日23时00分止。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。
五、投标保证金
本项目不收取投标保证金。
六、投标文件的递交
投标截止时间为2026年8月6日09时00分。投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照（具体操作参见宜昌市公共资源电子交易平台—办事指南—操作手册—电子营业执照交易主体操作手册）登录项目所属电子交易平台，将加密的电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收投标文件。未采用“网上递交”方式递交投标文件的，视为放弃投标。
投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。
七、开标会
招标代理机构将于本项目投标截止的同一时间在宜昌市公共资源交易中心（宜昌市城东大道2号）七楼707室组织网上开标。招标代理机构应在投标截止时间前30分钟，进入“宜昌公共资源交易电子服务系统”，使用实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统”选择相应标段做在线开标的准备工作。
投标人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在投标截止时间前，进入宜昌公共资源交易电子服务系统，使用加密其电子投标文件的实体CA锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照，登录“宜昌不见面开标大厅”选择所投标段参加在线开标，并实时在线关注招标机构的操作情况。
八、是否采用“评定分离”：是。
九、信息发布开始时间：2026年7月16日
十、招标公告发布媒体：宜昌公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）。
十一、联系方式：
招标人：宜昌市国晟房地产开发有限公司
联系地址：宜昌市伍家岗区中南一路14-2-6
联系人：王工
联系电话：0717-6777660
招标代理机构：同致诚工程咨询有限公司
联系地址：宜昌市发展大道57-6号三峡云计算中心B座1201室
项目负责人：李超
联系电话：13227271739
行政监督部门：宜昌市自然资源和城乡建设局
地址：宜昌市沿江大道49号
联系电话：0717-6442099
友情提醒：
本标段为“宜昌公共资源交易数智一体化系统”项目，需要投标单位在“宜昌公共资源交易电子服务系统”（网址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/tpbidder）中注册、维护主体库信息，在开标截止时间前，及时办理好企业入库等投标相关事宜（详见宜昌公共资源交易电子服务系统-交易智库-办事指南-交易乙方（投标人供应商）操作手册）。
“宜昌公共资源交易数智一体化系统”使用新版“不见面开标大厅系统”，访问入口在“宜昌公共资源交易电子服务系统”的“系统登录-网上开标”（网址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/BidOpening）。
遇到操作问题或系统故障时，请在工作时间联系软件公司，联系方式如下：4009980000。
